【チェックリスト付】オフィス移転のコストを左右する「A・B・C工事」の基礎知識と賢い進め方

そもそも「A・B・C工事」とは？ 3つの違いを徹底比較

工事区分とは、簡単に言うと誰が発注し、誰が費用を負担し、誰が工事業者を選ぶかというルールのことです。

A工事：ビルオーナーの資産を守る工事

建物の骨組みや共用部など、ビルの資産価値を維持するための工事です。

【ポイント】
通常、入居企業様が関与することはありませんが、入居後の不具合（雨漏りや共用部の故障）の修繕はこれにあたります

B工事：入居者の要望を、オーナー指定業者が行う工事

ここが最も注意すべき区分です。入居者の都合（レイアウト変更など）で行う工事ですが、ビルの根幹設備（電気・空調・防災・排水など）に干渉するため、オーナーが指定した業者が施工します。

【注意点】
費用を負担するのはお客様ですが、業者が指定されているため競争原理が働きにくく、価格が高騰しやすい傾向にあります。また、複数の業者が入るため、スケジュール調整が非常に複雑になります。

C工事：入居者が自由にデザイン・発注できる工事

専有部内の内装や使い勝手を決める、最もオフィスらしさを作る工程です。

【ポイント】
ミライズワークスが得意とする領域です。デザイン性やコスト、機能性を最も反映させやすい部分です

【実践】トラブルを未然に防ぐチェックリスト

移転が決まったら、まずは以下の項目を確認しましょう。

カテゴリ	チェック項目
契約の確認	□ 賃貸借契約書の工事区分表を確認したか？
	□ 退去時の原状回復の範囲(どこまでがB工事か)を把握しているか？
コストの精査	□ B工事の見積書は内装デザイン側の図面と整合性が取れているか？
	□ 共通仮設費や諸経費が二重に計上されていないか？
消防・法令	□ 間仕切りの新設により、感知器の増設(B工事)が必要か？
	□ 消防署への届け出は、誰が(ビル側かテナント側か)行うか？
什器・インフラ	□ オフィス什器の配置に合わせたコンセント増設はB工事かC工事か？
	□ LAN配線の引き込みルートは確保されているか？

プロが教える、B工事・C工事を賢くコントロールする技術

オフィス移転を成功させる鍵は、各工事の境界線をいかにマネジメントするかです。

B工事の見積精査という重要なステップ

B工事は業者を選べないため、言い値になりがちです。しかし、専門知識があれば交渉の余地はあります。「この空調移設は本当に必要か？」「単価が相場から逸脱していないか？」 ミライズワークスでは、お客様に代わってB工事の見積内容を技術的な視点から精査します。過剰な工事を削り、適正な価格へと導くことでプロジェクト全体のコストダウンを実現します。

間仕切りと防災設備の密接な関係

美しい会議室を作るために間仕切りを立てる際、必ずセットで考えなければならないのが消防設備です。 間仕切りで部屋を区切ると、消防法によって各部屋に煙感知器やスプリンクラーの設置が義務付けられることがあります。この防災工事はB工事、間仕切りはC工事となるため、連携がうまくいかないと感知器の位置が間仕切りと干渉するといったトラブルが起きます。 設計段階からこの両者を一体で計画することが、スケジュール遅延を防ぐ唯一の方法です。

オフィス什器を軸にした空間設計

内装（C工事）が完成しても、オフィス什器が届いてみたらコンセントの位置が合わなかった、という失敗は少なくありません。 ミライズワークスは什器の配置図をもとに配線計画（C工事）を立て、さらにその電源供給元となる分電盤の調整（B工事）までを逆算して設計します。この逆算の設計こそが、入居初日からストレスなく働けるオフィスを実現します。

ミライズワークスが提供する「PM（プロジェクトマネジメント）」の価値

複雑なA・B・C工事をバラバラに発注すると、お客様の負担は膨大になります。ミライズワークスは、それらを一括して管理する司令塔となります。

【ワンストップの窓口対応】
ビルオーナー、B工事業者、管理会社との煩雑な調整をすべて代行します。お客様はミライズワークスとのやり取りだけでプロジェクトを前進させることができます。

【コストパフォーマンスの最大化】
B工事の減額交渉から、C工事（内装・オフィス什器）の効率的な提案まで。予算をかけるべき場所と抑えるべき場所を見極め、投資対効果を最大化します。

【デザインの品質保証】
制約の多いB工事（設備面）をクリアしながら、いかに理想のデザインを実現するか。豊富な実績に基づいたテクニカルな提案で、法令を遵守しつつ魅せるオフィスを創り上げます。

まとめ

A・B・C工事の区分は、ビルの構造やオーナーの意向によって千差万別です。
この複雑なパズルを正しく解くには、経験と専門知識が不可欠です。

「賃貸借契約書の工事区分がよくわからない」「B工事の見積が高すぎて困っている」 そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ株式会社ミライズワークスにご相談ください。

私たちは、移転プロジェクトの最初から最後まで伴走し、コスト・品質・スケジュールのすべてにおいて納得感のあるオフィスづくりをお約束します。